地产股和房价关系
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港股异动 | 香港地产股多数下行 大摩预计明年上半年香港楼价再跌5% ...智通财经APP获悉，香港地产股多数下行，截至发稿，九龙仓置业(01997)跌4.5%,报20.15港元；希慎兴业(00014)跌3.49%,报12.16港元；恒隆地产(00101)跌2.89%,报6.39港元。大摩发布研报称，预计明年上半年香港楼价再跌5%,并于下半年转正值，全年楼价持平(此前预测为跌5%)。而写字楼及还有呢？
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...地产股承压 强劲非农打压降息预期 花旗预期今年香港楼价将下跌3%智通财经APP获悉，香港地产股承压，截至发稿，恒基地产(00012)跌2.69%,报21.7港元；领展房产基金(00823)跌2.18%,报31.4港元；新鸿基地产(00好了吧！ 对香港地产业看法更趋悲观，预期楼价今年将下跌3%,主要由于供应量创历史新高、高利率维持更长时间，或促成发展商加快减价去库存。瑞银则好了吧！
...| 香港地产股集体走高 港元拆息回落有助楼市成交 机构预计香港楼价...智通财经APP获悉，香港地产股集体走高，截至发稿，恒基地产(00012)涨4.95%,报24.4港元；恒隆地产(00101)涨3.55%,报6.42港元；太古地产(0197后面会介绍。 包括人口反弹和近期利率大幅度下降，同业拆息(HIBOR)下跌，也有助恢复市场对房地产的信心，预计今年下半年、2026年及2027年住宅楼价分别后面会介绍。
高盛:料明年楼价及零售租金升5%及2% 升地产股目标价智通财经APP获悉，高盛发布研报称，自3月中旬起，本港楼价已反弹1%,零售销售额亦于5月实现同比2%增长。虽然写字楼空置率仍维持在13至14%的高位，但近期股市回暖及资本市场活动重启，已带动需求回升。上述基本面改善，加上美元走弱及利率下行，推动香港地产及综合企业股份今年等会说。
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港股异动 | 香港地产股延续涨势 大摩指美联储降息利好多数香港地产...于香港实施联系汇率制度下，香港金管局因应美国降息50个基点，下调基准利率至5.25%。摩根士丹利发布研报指出，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。美联储预计减息亦对估值处历来最低水平，且提供可持续及高派息的香港地产股正面。该行料香港楼价在今年跌8%后面会介绍。
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中金:地产股估值的历史底部或已确立中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，中金公司总体上认为估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋小发猫。
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中金:政策端推动行业止跌企稳 地产股估值的历史底部或已确立房价走势斜率上的差异。落实到投资端，2025年开、竣工预计还将延续剪刀差表现，从而对施工面积和与之相关的建安投资形成一定压力，但不同政策情景下土地购置费的弹性较大，该行预计2025年强、中、弱三种情景下房地产投资分别下跌9%、11%和15%。看多地产股，可优先聚焦头部等我继续说。
大行评级|杰富瑞:上调恒隆地产及太古地产的目标价 评级升至“买入”杰富瑞发表研究报告指出，香港房地产股股价早前因美国减息而上涨20%至30%,该行指，现时的利率预期已趋向稳定、宏观经济及市场情绪出现改善。虽然资本市场转好或会对楼价有利，惟风格转向增长或会限制香港房地产股的相对表现。该行提及，最近的中央推出的刺激政策，以及对推动好了吧！
中金公司:预计地产板块2025年行情或延续波段式交易中金公司发布研报称，地产行业政策持续优化突破，既创新性提出收储工具，亦明确“止跌回稳”发展目标，基本面处在寻底企稳的过程中。若房价跌势趋缓企稳，板块有望开启趋势性行情，对应地产股在短期和中长期的投资空间均丰厚。把握波段行情中的个股alpha机会。我们预计板块2025说完了。
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中金2025年展望:房地产开发商:迈向止跌回稳中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而我们判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，我们总体上认为估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋好了吧！
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